Prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světelný byt 3+kk s vestavěnou šatnou a rekonstruovaným jádrem.
Byt se nachází ve 3. patře (4. NP) komorního nízkopodlažního domu bez výtahu, což zajišťuje dostatek soukromí, klidu a denního světla.
Dům je energeticky úsporný (energetická třída D) s nízkými provozními náklady.
Byt prošel zdařilou úpravou dispozice, v rámci které vznikla prostorná vestavěná šatna v předsíni s velkým úložným prostorem.
Současně proběhla rekonstrukce bytového jádra (nová koupelna a WC).
Byt je v osobním vlastnictví, velmi dobře udržovaný a připravený k okamžitému bydlení, případně k drobnému dokončení úprav interiéru podle představ nového majitele.
Lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
Vše, co potřebujete ke komfortnímu životu, máte na dosah ruky. V pěší vzdálenosti se nachází supermarkety Lidl a OC Tesco Letňany, mateřské i základní školy a pro relaxaci či sport Lesopark Letňany. Pár kroků od domu je autobusová zastávka s rychlým a přímým spojením na metro C – Letňany.
V těsné blízkosti bytu se nachází hlídané parkoviště s možností pronájmu parkovacího místa.
Byt je možné ponechat včetně současného vybavení, případně jej po dohodě zcela vyklidit.
Rád vám pomohu zpracuji nezávazné financování. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (116901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-vyhnalek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
137 m
školka
344 m
lékař
279 m
metro
1754 m
pošta
474 m
restaurace
515 m
škola
435 m
obchod
1033 m
vlak
920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
116 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.96 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 734 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Avia Letňany)
- Nádraží
- 917 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |