prodej bytu 4+1 89 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost (PENB): Třída G

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého a prostorného bytu 4+1 (88,5 m²) Hledáte dostatek prostoru pro celou rodinu, nebo skvělou investiční příležitost k pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 88,51 m², situovaný na adrese Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem. Hlavní přednosti bytu: • Velkorysá výměra: 88,51 m² poskytuje komfortní zázemí i pro početnější rodinu. • Praktická dispozice: Dispozice 4+1 nabízí neprůchozí pokoje, dostatek soukromí a variability v uspořádání. • Prostorná kuchyň: Samostatná kuchyň. • Velký balkon: s výhledem do zeleně Parametry a stav: • Dispozice: 4+1 v 5. podlaží • Užitná plocha: 88,51 m² • Lokalita: Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem • Energetická náročnost (PENB): Třída G Lokalita a občanská vybavenost: Dům se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností na dosah – v blízkosti najdete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Cena: 3 900 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (43820 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-18104Mpa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

43 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.95 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.56 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32

Prostranný a světlý panelový byt 4+1 o výměře 89 m² v Ústí nad Labem. Pozor na nejhorší energetickou třídu G podle PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno