Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 74 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk s balkonem a sklepem, Plzeň Severní Předměstí Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk o celkové ploše s balkonem (5,40 m²) a sklepem (1,98 m²) 74,68 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu v Plzni, část Sev. Předměstí, ulice El. Krásnohorské Byt zaujme především velkorysou výměrou, praktickou dispozicí a příjemným balkonem, na který je přímý vstup z hlavního obytného prostoru. Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba o výměře 9,17 m², ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Po levé straně se vstupuje do velkého pokoje s kuchyňským koutem o výměře 28,19 m². Místnost poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou, jídelní i obývací část a její příjemnou součástí je balkon o výměře 5,4 m². Dále byt nabízí samostatný pokoj o výměře 21,10 m², který lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. K tomuto pokoji náleží také praktická šatna o výměře 3,38 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru. Aktuálně je tento prostorný pokoj rozdělený příčkou a tak vznikly dva pokoje - ložnice a dětský pokoj se šatnou. Z chodby je rovněž vstup do koupelny s WC o výměře 5,46 m². Byt je orientován na východ a sever, což zajišťuje příjemné denní osvětlení, v případě horkých letních dnů nevysilující pobyt v bytě. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu domu, která nabízí další úložný prostor. Vytápění a ohřev vody v bytě zajišťuje plynový kotel, který je umístěn v šatně. Byt se nachází v cihlovém domě bez výtahu. Velkou výhodou je oplocený pozemek u domu, na kterém je možné bezpečně a v klidu zaparkovat automobil. Uzavřený charakter pozemku zároveň přispívá k většímu pocitu soukromí a bezpečí. Jedná se o nadstandardně prostorné 2+kk, které díky ploše 74,68 m² (vč. balkonu a sklepa) nabízí komfort srovnatelný s některými většími dispozicemi. Velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj přes 21 m² (aktuálně rozdělený na 2 menší pokoje), šatna, balkon a sklep vytvářejí praktické zázemí pro pohodlné bydlení. Oplocený pozemek s možností parkování přímo u domu je navíc v městském prostředí příjemným benefitem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Další informace k tomuto bytu Vám ráda sdělím po telefonu nebo osobně. Neváhejte si domluvit prohlídku bytu již dnes. Těším se na vás.

Parametry

Cena
6.37 mil. Kč (86130 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2006 Číslo zakázky: IDNES-1029

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.37 mil. Kč
86 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
6.19 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 507 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (U Družby)
Nádraží
2436 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno