Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 748 m²

Libenice, Libenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje dva domy tvořící funkční celek (hlavní dům + druhý dům s dvěma místnostmi), což může naznačovat složitější vlastnickou strukturu; inzerát mluví o 'souboru dvou nemovitostí' – je třeba ověřit, nejde-li o spoluvlastnický podíl

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím soubor dvou nemovitostí tvořících jeden funkční celek na pozemcích o celkové výměře 748 m². 

Hlavní nemovitost tvoří rodinný dům o dispozici 3+1, na který navazuje garáž a stodola, která je členěna do chlévů a dalších prostor. Dům je zděný, cihlový, s kamennou podezdívkou a taškovou střechou. Nad celým domem se nachází rozlehlé půdní prostory s dostatečnou výškou a velkým potenciálem pro využití podkrovního bydlení. Dispozice hlavního domu nabízí tři pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, komoru s kotlem a další komoru. Nemovitost je zachována převážně v původním stavu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Do domu je zaveden obecní vodovod, odkanalizování je řešeno septikem. K dispozici je také optický kabel.

Druhý dům má také vlastní číslo popisné a tvoří jej dvě místnosti. Jeho technický stav je však horší, bude tedy na novém majiteli jakým způsobem dům využije. 
Velkou předností celého souboru nemovitostí je velmi dobrá přístupnost – na pozemek je možné vjet ze tří stran, což výrazně usnadňuje obsluhu domu, garáže i hospodářských staveb. 

Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro bydlení spojené s podnikáním, dílnou, hospodařením nebo pro zájemce, který hledá větší zázemí a nechce se omezovat pouze na samotný rodinný dům. Díky množství navazujících staveb a možnosti příjezdu z více stran se jedná o nemovitost s širokými možnostmi budoucího využití.

Celkové místo nemovitostí je velmi klidné a zároveň velmi dobře dostupné do okolních měst. V Kolíně i v Kutné Hoře jste do 10 minut, v Praze jste dle navigace do hodinky. Též veškerou občanskou vybavenost najdete v nejbližších městech Kutná Hora, Kolín.

Pokud byste rádi nemovitosti financovali hypotečním úvěrem, ale nejste si jisti svými možnostmi, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou nejlepších úroků na českém trhu.

Ohledně domluvení prohlídek volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (16196 Kč/m²)
Užitná plocha: 276 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: develop-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3233 m MHD 68 m školka 1284 m lékař 3312 m pošta 2644 m restaurace 60 m škola 2843 m obchod 3053 m vlak 2616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

16 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.48 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 481 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.02 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.10.2026 07:33

Soubor dvou domů s celkovou plochou 276 m² na pozemku 748 m² v Libenici, z nichž hlavní dům (zděný cihlový) je ve původním stavu se stropem na plynový kotel a druhou nemovitost v horším stavu. Rozlehlé půdní prostory nabízejí potenciál pro rozšíření; lokalita je atraktivní pro podnikání + bydlení, ale oba domy vyžadují postupnou rekonstrukci.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: plynový kotel
stav strechy: původní střecha (tašková)
prislusenstvi: garáž, stodola členěná do chlévů, rozlehlé půdní prostory, optický kabel
podil velikost: Hlavní dům 3+1; druhý dům dvě místnosti; půdní prostor s potenciálem pro podkrovní bydlení (2–3 další místnosti)
nutne investice: Druhá nemovitost má horší technický stav; celkový stav 'před rekonstrukcí' naznačuje obsáhlé opravy

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Libenice)
Nádraží: 2581 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno