Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 345 m²
Proboštov, Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v klidné části na úpatí Krušných hor a současně nedaleko centra Teplic? Tento dům by Vás mohl zaujmout. Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovoluji nabídnout ke koupi rodinný dům, nacházející se v ulici Na Lučinách, v Proboštově u Teplic.
Tento dvoupodlažní zděný rodinný dům je dispozičně řešený jako velkorysé 4+1 + technické zázemí. Je situovaný na konci ulice Na Lučinách a díky tomu je zde mimořádný klid s bonusem blízkosti okolní přírody. K domu náleží i menší dvorek, kryté stání na vozidlo a zahrada s bazénem, venkovní pergolou a grilem.
V 1.NP domu najdeme: vstupní chodbu (4,8 m2), obývací pokoj (25 m2), kuchyň (10,1 m2) včetně rohové kuchyňské linky, koupelnu (5,5 m2), samostatné WC (1 m2), spíž (2,6 m2) a chodbu se schodištěm (6,8 m2).
Ve 2. NP pak chodbu se schodištěm (7,1 m2), ložnici (16 m2), šatnu (3,6 m2), pracovnu (6 m2), 2 pokoje (12 + 13 m2), z nich se pak dostaneme na prostornou lodžii (13,3 m2) a terasu (8,9 m2) s jihovýchodní orientací, ze kterých je výhled na zahradu.
Odtud je pak vstup do půdního prostoru domu.
Venkovními vstupy se dostaneme do kotelny (9 m2) a dílny (3,5 m2).
Dům prošel cca před 20ti lety zásadními opravami - střechy, zateplení fasády, osazena plastová okna aj.
Vytápění zajišťuje plynový kotel Viadrus a ohřev TUV plynová karma.
Technická data: Zastavěná plocha 111 m2
Užitná plocha 126 m2
Pozemek 345 m2
Napojení na: el.energii 230/380V, plyn, vodovodní řad a kanalizaci
Kryté parkovací stání (16,4 m2)
El. ovládaná brána
Za domem podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu 1 m3
Lokalita je mezi tepličáky velmi oblíbena pro svoji dobrou občanskou vybavenost, bezproblémovou dostupnost a také pro svůj klidový charakter. V neposlední řadě s výhledem na blízký hřeben Krušných hor, který máte téměř za domem.
Kousek od domu máte školku Pastelka, základní školu, uměleckou školu potraviny, hospůdku, knihovnu, zasávku busu aj.
Prostě vše ke spokojenému rodinnému bydlení.
Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (53095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- sartoreality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
1591 m
MHD
510 m
školka
301 m
lékař
590 m
pošta
590 m
restaurace
507 m
škola
586 m
obchod
2044 m
vlak
1228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
53 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.26 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 770 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m (Proboštov, nám.)
- Nádraží
- 1235 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |