Pronájem bytu 2+1 78 m²
Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný byt o dispozici 2+1 ve velmi dobrém stavu, který se nachází v prostorné cihlové budově. Tento 78m² velký byt se nachází ve druhém podlaží z celkových dvou, což zaručuje příjemné a klidné bydlení. Byt je částečně zařízen, což umožňuje novému nájemci jednoduše a rychle se usadit a zároveň si doplnit vybavení podle vlastních představ.
Příjemné bydlení dále doplňuje možnost parkování, díky čemuž není s parkováním spojeno žádné zbytečné hledání volného místa. Nemovitost není určena ke spolubydlení, což zaručuje vysokou míru soukromí a klid pro každodenní život.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 15 400 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 6068260
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 533
zvířata povolena
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 15 400 Kč | -0.6 % |
| 25.10.2026 | 15 500 Kč | -0.6 % |
| 24.10.2026 | 15 600 Kč | -0.6 % |
| 21.10.2026 | 15 700 Kč | -0.6 % |
| 16.10.2026 | 15 800 Kč | -0.6 % |
| 15.10.2026 | 15 900 Kč | -0.6 % |
| 06.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 400 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 974 Kč
18 392 – 23 170 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
22 784 · váha 40 %
Model z dat
17 888 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
26 458 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 22 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 888 Kč (rozpětí 15 450 Kč – 20 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 400 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32
Pronájem částečně zařízeného bytu 2+1 o plošné výměře 78 m² v Kouřimi. Byt se nachází ve druhém podlaží a není určen ke spolubydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Kouřim, Skanzen)
- Nádraží
- 1406 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 15 500 → 15 400 |
| 25.10.2026 | zlevněno 15 600 → 15 500 |
| 24.10.2026 | zlevněno 15 700 → 15 600 |
| 21.10.2026 | zlevněno 15 800 → 15 700 |
| 16.10.2026 | zlevněno 15 900 → 15 800 |
| 15.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 900 |
| 06.10.2026 | přidáno |