Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 360 m²
Kamenický Šenov, Prácheň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nyní velká Sleva! Exkluzivně nabízíme k prodeji pěkný byt 1+1 o výměře 27.4m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Slovanka v České Lípě. Centrum města je vzdálené přibližně 5 minut chůze a v bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost, dětské hřiště, Cyklostezka Varhany, Škola, restaurace a jiné.
Byt je nyní po částečné rekonstrukci, zcela prázdný a připravený k okamžitému užívání. Jeho příjemnou předností je zasklená lodžie s krásným výhledem. V obytné místnosti jsou renovované parkety. Předsíň nabízí novou dlažbu, praktickou vestavěnou zrcadlovou skříň ve které může být prakticky ukryta lednice a věšáky na oblečení. Kuchyňský kout je menší, ale účelně řešený a je zde prostor také pro umístění pračky. Koupelna prošla úpravou před několika lety a je vybavena moderní rohovou vanou, přičemž příjemným prvkem je také okno s výhledem + Wc.
Byt je nabízen bez dalšího vybavení, takže nový majitel si jej může zařídit přesně podle svých představ. V bytě může být zaveden internet po optické síti.
Také bytový dům prošel celkovou rekonstrukcí. Je zateplený, byly zde vyměněny stoupačky a modernizovány výtahy. K dispozici je sušárna, kolárna v patře a sklepní prostor v dolní části domu.
Nemovitost je vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale představuje také zajímavou investiční příležitost. Byt byl v uplynulých letech dlouhodobě a spolehlivě pronajímán. Za posledních 10 let nebyl ani jediný den bez nájemníka a nikdy nebyl ztrátový. Dosavadní čistý výnos z pronájmu činil 7 000 Kč měsíčně.
Současné náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 2 800 Kč měsíčně vč. elektriky. Po rezervaci nemovitosti je možné bez prodlení zahájit vyhledávání vhodného nájemce, takže investor může na pronájmu začít pracovat prakticky ihned.
Byt je aktuálně volný a připravený k nastěhování. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřkou. Ev. číslo: 28563.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (20703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-11-ceskolipsko
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
1225 m
MHD
75 m
školka
111 m
lékař
1273 m
pošta
1225 m
restaurace
502 m
škola
111 m
obchod
3913 m
vlak
2296 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
20 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.07 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 651 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 1+1 v České Lípě s dlouhodobou historií pronájmů. Pozor na rozpor v nadpisu inzerátu, který inzeruje rodinný dům, ačkoliv se prodává bytová jednotka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, sklepní prostor, kolárna v patře, sušárna
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic, byt je po částečné rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Prácheň, prodejna)
- Nádraží
- 2301 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |