Prodej bytu 3+kk 94 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout prodej prostorného mezonetového bytu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 94 m² v klidné části Prahy 5 – Zbraslav, ulice Spojařů. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního panelového domu bez výtahu a je ideální volbou pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné a útulné bydlení s dostatkem prostoru.
Byt Vás zaujme světlým a vzdušným obytným prostorem s velkými okny, které navazují na prostornou lodžii o velikosti 6 m². Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně volně stojící lednice, myčky, trouby a indukční varné desky. V bytě najdete také praktické vestavěné úložné prostory a skříně, které usnadní každodenní život rodiny. K dispozici jsou dvě samostatné toalety, koupelna s vanou i samostatná prádelna. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m².
Dispozice bytu je velmi praktická – neprůchozí pokoje zajišťují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Obytný prostor působí díky dřevěným prvkům a neutrálním barvám velmi příjemně a útulně. Plastová okna a ústřední dálkové vytápění přispívají k energetické úspornosti bytu (třída C).
Rodiny s dětmi jistě ocení dětské hřiště přímo za domem, možnost parkování před domem a kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí – supermarket, kavárny, sportoviště a zdravotnická zařízení. Výborná dostupnost do centra Prahy je zajištěna MHD i vlakovým spojením, v okolí se nachází také množství příležitostí k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě.
Byt je k nastěhování ihned a je možné jej financovat hypotečním úvěrem.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (119149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lucky-rentals-cz-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
743 m
MHD
161 m
školka
170 m
lékař
725 m
metro
10018 m
pošta
850 m
restaurace
545 m
škola
508 m
obchod
4812 m
vlak
694 m
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
rozpětí 10.01 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 884 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Na Plácku)
- Nádraží
- 644 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |