Pronájem bytu 3+1 74 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Rezervační poplatek 1x nájem se službami + dph.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li prostorný byt k podnájmu v Hrabůvce, domluvte si prohlídku této tři plus jedničky.
Tento byt na podlahové ploše 74 m2 nabízí. Prostornou chodbu, samostatnou toaletu a koupelnu s vanou. V kuchyni je menší kuch. linka s plynovým sporákem a el. troubou.
K dispozici jsou dále 3 pokoje. První, který je přístupný z chodby disponuje velikostí 13,5m2. Druhým pokojem je obývací pokoj (18,7 m2) , na který navazuje zasklená lodžie.
Posledním pokojem je ložnice ( 16,7m2), přístupná z obývacího pokoje.
Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je k dispozici okamžitě.
Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
Nájem 13.730,- Kč, plus služby 3.670,- Kč/2-3 osoby, celkem 17.490,- Kč + elektřina a plyn.
Kauce 25 000,- Kč
Rezervační poplatek 1x nájem se službami + dph.
Parametry
- Cena
- 12 990 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- franz-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
313 m
školka
75 m
lékař
451 m
pošta
478 m
restaurace
193 m
škola
86 m
obchod
1509 m
vlak
1451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 12 990 Kč | -5.4 % |
| 06.10.2026 | 13 730 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 990 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 905 Kč
13 896 – 17 899 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 206 · váha 60 %
Model z dat
15 394 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 261 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 16 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 394 Kč (rozpětí 13 146 Kč – 17 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31
Pronájem prostorného bytu 3+1 v původním, ale udržovaném stavu v Ostravě-Hrabůvce. Pozor na poplatky a nutnost složení kauce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový sporák
- provize
- 1x nájem se službami + DPH
- nutne investice
- původní, ale udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Učiliště Vítkovic)
- Nádraží
- 1351 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 13 730 → 12 990 |
| 06.10.2026 | přidáno |