prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby bytu 2+kk s terasou a parkováním Ahoj, v Praze Modřanech Nabízíme k prodeji byt 2+kk s výměrou 50,3 m² v nově dokončeném projektu Ahoj Praze Modřanech. Byt je umístěn v 7. patře, orientován do vnitrobloku, disponuje terasou o výměře 6 m² a výhledem téměř panoramatickým od jihovýchodu až k jihozápadu. Byt samotný nabízí prostornou předsíň, koupelnu se sprchovým koutem, obývací prostor s výstupem na terasu a ložnici s francouzským oknem. Prostory jsou prosvětleny velkoformátovými okny, komfort zajišťuje podlahové vytápění, rekuperace, příprava na předokenní žaluzie, klimatizace a vyšším výdajům předchází úsporné technologie representovány fotovoltaikou a tepelnými čerpadly. Byt je vybaven nejen sanitou, ale i kuchyňskou linkou se spotřebiči a šatní skříní v předsíni. Střecha objektu nabízí možnost grilovaní, posezení pro společné vyžití s obyvateli domu a bonus výhledů. Blízkost lesoparku Hodkovičky, cyklostezek, řeky a možnost využití bazénu ve vedlejším projektu Vanguard, nabízí opravdu pestrou škálu příležitostí jak trávit volný čas a být aktivní. Modřany se dynamicky rozvíjí a spolu s výstavbou bytových domů se rozšiřuje i infrastruktura, okolí řeky a lesa je nemalou přidanou hodnotou. K bytu náleží sklepní koje a parkovací stání, které není v ceně – možnost dokoupení. Kvalita je tvořena nejen zpracováním ale i polohou, oboje zde najdete. 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (177679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové, jiné Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-N00319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

177 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč

8.72 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.55 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno