Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 3+kk po kompletní rekonstrukci s terasou | Opava–Kateřinky
Nabízíme k pronájmu velmi povedený byt 3+kk o podlahové ploše cca 70 m² s terasou o výměře přibližně 6 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu na ulici Fügnerova.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a už při vstupu je znát, že tentokrát nešlo jen o nové podlahy a výmalbu. Interiér má jednotný a promyšlený styl – světlou podlahu položenou do rybí kosti doplňují černé dveře, tmavá kuchyňská linka a výrazné liniové osvětlení.
Srdcem bytu je velký obytný prostor propojený s kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, vestavnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Díky svému řešení pod střešní šikminou působí kuchyň originálně a zároveň přirozeně zapadá do celého interiéru.
Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, koupelna s WC a vstupní chodba. Koupelna navazuje na celkové pojetí bytu – velkoformátové obklady, černé prvky, prostorný sprchový kout, závěsné WC, umyvadlová skříňka a podsvícené zrcadlo.
Součástí bytu je také severní terasa o výměře přibližně 6 m², která nabídne příjemné místo pro posezení během teplejší části roku.
Byt se pronajímá bez nábytku, takže si jej nový nájemce může zařídit podle vlastních představ. Kuchyňská linka a vestavné spotřebiče zůstávají součástí vybavení.
O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v celé ploše bytu. Spotřeba energií je řešena podružným měřením, takže náklady lze rozdělit podle skutečné spotřeby konkrétního bytu.
Dům nemá výtah. Parkování je možné v okolí domu.
Fügnerova ulice nabízí klidnější bydlení v Kateřinkách a zároveň dobrou dostupnost centra Opavy. V okolí najdete obchody, školy, sportoviště, zastávky MHD i další běžnou občanskou vybavenost.
Nájemné: 16.500 Kč / měsíc + energie
Energie a služby se hradí samostatně dle nastaveného podružného měření.
Jistota (kauce): 33.000 Kč.
PENB: "G"
Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby a je k dispozici od 1. 12. 2026.
Pokud hledáte moderní bydlení, které má vedle praktické dispozice i vlastní charakter, tenhle byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
276 m
školka
168 m
lékař
270 m
pošta
650 m
restaurace
355 m
škola
194 m
obchod
749 m
vlak
1111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 882 Kč
12 904 – 17 136 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 493 · váha 58 %
Model z dat
15 256 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 14 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 256 Kč (rozpětí 13 057 Kč – 17 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1102 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |