Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v atraktivní lokalitě pražských Řeporyjí, která spojuje klidné bydlení v zeleni se skvělou dopravní dostupností. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Byt D402 se nachází ve 4. podlaží a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 20,8 m², ze kterého je přímý vstup na venkovní prostory. Samostatná ložnice (9,8 m²) poskytuje dostatek soukromí. Součástí bytu je také prostorná předsíň (7,2 m²) s místem pro úložné prostory a koupelna s WC (3,8 m²).
Velkým benefitem této jednotky jsou hned dva venkovní prostory – prostorná terasa o velikosti 17 m² a balkon o velikosti 5,3 m². Celkem tak byt nabízí více než 22 m² venkovní plochy pro posezení, relaxaci nebo trávení volného času na čerstvém vzduchu.
Slunečné terasy jsou jedinečný rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě pražských Řeporyjí. Nabízejí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností. Projekt tvoří čtyři moderní nízkoenergetické bytové domy s celkem 192 byty různých dispozic, navržených s důrazem na komfort, kvalitu a kontakt s okolní přírodou.
Lokalita vyniká množstvím zeleně a širokými možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází Prokopské a Dalejské údolí nebo Centrální park u Prokopského potoka. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.
Výborná je i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Radouňova je přímo u projektu, vlaková stanice Praha-Řeporyje i metro Stodůlky jsou dostupné během několika minut. Na metro Luka se lze dostat i pěšky a autem jste za pár minut na Pražském okruhu.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (192091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 64.1
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
192 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.79 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 987 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Radouňova)
- Nádraží
- 782 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |