Prodej bytu atypický 116 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden, dva nebo rovnou tři byty v Praze?
Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk se zahrádkou. Byt o celkové ploše 116,7 m² se nachází ve 2. a 3.NP zrekonstruovaného domu z roku 2019. Byt je dispozičně řešen jako moderní dvoupodlažní bydlení, které nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i pohodlné každodenní fungování.
2NP Vás zaujme sjednoceným obytným prostorem s krásnými dubovými parketami, které interiéru dodávají eleganci a nadčasový charakter. Byt se pyšní krásnou kuchyní s porcelánovou pracovní deskou, která je doplněna o porcelánový obklad stěny, vytváří tak jednotný a vysoce odolný krásný povrch. Součástí kuchyně jsou také vestavné spotřebiče a porcelánový dřez s designovou baterii zlaté/mosazném provedení, která ladí s celkovým stylem interiéru. Na kuchyň plynule navazuje jídelna a vzdušný obývací prostor. Komfort tohoto podlaží doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou, velká praktická komora a balkón kam si odskočíte na dobrou kávu.
Ve 3 NP jsou dva pokoje, pracovna a krásná koupelna s vanou.
A teď to nejzajímavější!
Jako bonus této jedinečné nabídky je možnost si koupit ještě jeden byt, který se nachází v přízemí tohoto domu za pouhých 4 mil Kč. Tento byt 2+kk s vlastním vchodem je po kompletní rekonstrukci a můžete ho pronajmout, zařídit ordinaci, kancelář nebo v rámci prohlášení vlastníka prodat. V současné době je v něm provozována soukromá školka.
Kompletně zrekonstruovaný dům splňuje nároky současného bydlení. Historická fasáda ukrývá moderní vzdušný a moderní interiér. Na podlahách je kombinace dubových parket, dlažby a vinylu. Nechybí příprava na klimatizaci a tepelné čerpadlo. Dům je řízen inteligentním systémem vytápění Kobra. Po celém domě jsou kompletní datové rozvody a zabezpečovací systém Risco. Střešní okna Velux jsou s venkovními žaluziemi. V suterénu se soustředí technologie pro celý dům. K domu náleží roztomilá zahrádka s jedním parkovacím místem.
A pozor! To není všechno. Dům v současné době sice disponuje dvěma byty (4kk a 2kk). Ale opravdu jednoduchou a levnou úpravou mohou v domě vzniknout až 3 byty 2+kk. Zavolejte si pro prohlídku, kompletní dokumenty a návrh možného rozdělení vám osobně ukážu. Každý byt může mít svůj vlastní příběh - kolik jich nakonec bude, si určíte sami.
Taková variabilita a kombinace bytů v jednom domě se v Praze na trhu neobjevuje každý den!
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (146552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 58 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 58
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické, Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
166 m
lékař
434 m
metro
6639 m
pošta
441 m
restaurace
159 m
škola
314 m
obchod
4075 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
146 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.03 mil. Kč
14.55 mil. – 18.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 224 Kč/m² → 16.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Ametystová)
- Nádraží
- 353 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |