Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt... v developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 46 m² s lodžií 5 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě.
K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji.
Hlavní výhody družstevního bydlení
✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů
✔ Bez věkového omezení
✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci
✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték
✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu
✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci.
Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory.
Finanční podmínky
Akontace (vlastní zdroje): 2 426 200 Kč
Nesplacená část (anuita): 7 456 000 Kč
Měsíční splátka anuity: 43 227 Kč
Doba splácení: 30 let
Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb.
V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady k bytu i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 2.43 mil. Kč (52743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- druzstevni-vlastnictvi
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
424 m
školka
534 m
lékař
344 m
metro
1682 m
pošta
528 m
restaurace
288 m
škola
375 m
obchod
839 m
vlak
814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.43 mil. Kč
52 743 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.94 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 006 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31
Nový družstevní byt 2+kk ve výstavbě na Praze 10. Inzerovaná cena je pouze akontace, nutno počítat s vysokou anuitou a měsíčními splátkami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie 5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Bohemians)
- Nádraží
- 751 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |