Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt... v developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 36 m² s balkonem 5 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě.

K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji.

Hlavní výhody družstevního bydlení
✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů
✔ Bez věkového omezení
✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci
✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték
✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu
✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci.

Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory.

Finanční podmínky
Akontace (vlastní zdroje): 1 922 408 Kč
Nesplacená část (anuita): 5 905 872 Kč
Měsíční splátka anuity: 34 240 Kč
Doba splácení: 30 let

Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb.

V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady k bytu i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy. 

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (53400 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: druzstevni-vlastnictvi

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 226 m školka 278 m lékař 503 m metro 430 m pošta 975 m restaurace 65 m škola 177 m obchod 257 m vlak 1819 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

53 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.06 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.12 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 134 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31

Družstevní byt 1+kk ve výstavbě. Uvedená cena představuje pouze akontaci a nutno počítat s dlouhodobým splácením anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 5 m²

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Teplická)
Nádraží: 452 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno