Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt... v developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 52 m² s balkonem 5 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě.

K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji.

Hlavní výhody družstevního bydlení
✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů
✔ Bez věkového omezení
✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci
✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték
✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu
✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci.

Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory.

Finanční podmínky
Akontace (vlastní zdroje): 2 394 662 Kč
Nesplacená část (anuita): 7 358 960 Kč
Měsíční splátka anuity: 42 665 Kč
Doba splácení: 30 let

Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb.

V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady k bytu i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy. 

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (46051 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: druzstevni-vlastnictvi

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 263 m školka 56 m lékař 686 m metro 454 m pošta 764 m restaurace 418 m škola 125 m obchod 761 m vlak 1305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

46 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

7.42 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 238 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31

Jde o nový družstevní byt 2+kk ve výstavbě. Pozor na to, že uvedená cena představuje pouze akontaci (vlastní zdroje) a k bytu se váže vysoká nesplacená anuita a měsíční splátky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 5 m²

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Madlina)
Nádraží: 470 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno