Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt (ateliér) 1+kk o celkové ploše 28,3 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2007 od společnosti Central Group, na adrese Plzeňská 1270/101, Praha 5 – Košíře. Ateliér se skládá ze vstupní předsíně s prostorem pro skříň, hlavního obytného prostoru s kuchyňskou linkou vybavenou sklokeramickou varnou deskou a malou lednicí, obývací část nabízí prostor pro obývací a jídelní část. Z předsíně se vchází do koupelny se sprchovým koutem a dále do samostatné toalety. Jednotka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Velkou přidanou hodnotou je vlastní parkovací stání, které se nachází ve společných prostorách garáže. Dům se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností – tramvajová zastávka je přímo před domem s přímým spojením na Anděl (metro B, obchodní centrum, administrativní zóna). V okolí je kompletní občanská vybavenost a v docházkové vzdálenosti také park Klamovka vhodný k relaxaci i sportu. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na městský okruh a dálnici D5. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.48 mil. Kč (231429 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2007
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1135 m MHD 184 m školka 157 m lékař 290 m metro 1410 m pošta 1143 m restaurace 231 m škola 121 m obchod 1290 m vlak 1721 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 730 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Klamovka)
Nádraží
1427 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno