Prodej bytu 4+1 89 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostatek prostoru pro celou rodinu, nebo skvělou investiční příležitost k pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 88,51 m², situovaný na adrese Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem.

Hlavní přednosti bytu:

•	Velkorysá výměra: 88,51 m² poskytuje komfortní zázemí i pro početnější rodinu.
•	Praktická dispozice: Dispozice 4+1 nabízí neprůchozí pokoje, dostatek soukromí a variability v uspořádání.
•	Prostorná kuchyň: Samostatná kuchyň.
•	Velký balkon: s výhledem do zeleně

Parametry a stav:

•	Dispozice: 4+1 v 5. podlaží
•	Užitná plocha: 88,51 m²
•	Lokalita: Dr. Horákové 649/8, Ústí nad Labem
•	Energetická náročnost (PENB): Třída G

Lokalita a občanská vybavenost:

Dům se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností na dosah – v blízkosti najdete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD.

Cena: 3 900 000 Kč
 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (43820 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 139 m školka 346 m lékař 353 m pošta 261 m restaurace 436 m škola 157 m obchod 2598 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

43 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.20 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 393 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Prior)
Nádraží: 840 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno