prodej domu 204 m² s pozemkem 2 000 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 204 m², pozemek cca 2 000 m², Sedmihorky Ráno na kolo do Českého ráje, odpoledne k vlastnímu bazénu a večer s přáteli k ohni. V Karlovicích–Roudném nedaleko Sedmihorek nabízíme dům 4+kk s výhledem na Hrubou Skálu a pozemky o celkové výměře přibližně 2 000 m². Místo pro bydlení, víkendy i dovolenou, kterou si nemusíte rezervovat. Tři ložnice a tři koupelny s WC poskytují pohodlí rodině i hostům. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou navazuje na zahradu. Bazén 6 × 3 m, pergola, jezírko a posezení u ohně lákají zůstat venku. Nechybí garáž ani přístřešek pro auta. Zateplený dům z roku 2015 nabízí podlahové vytápění a atmosféru u krbu. V létě výlety po Hruboskalsku, v zimě zhruba 45 minut autem k Ještědu či Tanvaldskému Špičáku. A když zrovna nepřijedete vy, mohou přijet hosté. Tři ložnice, vlastní koupelny a bazén tvoří lákavé zázemí pro krátkodobé pronájmy. Okolí nabízí důvody k návštěvě v každém ročním období. Užijte si vlastní dovolenou a nechte dům v ostatních termínech vydělávat. Cenu vám rádi sdělíme. Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (61225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (31 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-954335
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
61 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
9.98 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.53 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 139 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Karlovice)
- Nádraží
- 1342 m (Hrubá Skála)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |