Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 78 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 4+1 v klidné části obce v Praze. Tento jednopodlažní byt o užitné ploše 78,1 m² se nachází ve druhém patře panelového domu. Byt je ve velmi dobrém stavu. V bytě naleznete i balkón o ploše 3 m² ideální k posezení, stejně jako praktický sklep o ploše 4 m². V bytě není kuchyňská linka. Nový majitel si tak může kuchyň navrhnout přesně podle svých představ, potřeb i rozpočtu. Příjemným benefitem je bezproblémové parkování v okolí domu. Újezd nad Lesy patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské lokality pro rodinný život. Školy, školky, sportoviště, doktoři, obchody — vše v dosahu. A přesto naprostý klid s výhodou rychlé dostupnosti do centra hlavního města. Jen pár minut chůze od domu začíná les, který vybízí k procházkám, běhu i cyklistice. Výhodou této nemovitosti je její umístění, které je dobře dostupné díky možnosti využití vlaku (Klánovice), silnice, MHD a autobusu. Bytový dům se nachází v klidné rezidenční části, což garantuje příjemné a klidné bydlení. Celkově se jedná o prostornou variantu bydlení, která díky dobrému dispozičnímu řešení nabídne dostatek prostoru pro větší rodinu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (115256 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1272 m MHD 368 m školka 385 m lékař 215 m pošta 1596 m restaurace 373 m škola 1064 m vlak 2107 m

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 9.46 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 320 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Rohožnická)
Nádraží
2078 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno