Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní bydlení v Praze? Máte ho na dosah.
Představujeme vám stylový byt, který prošel chytrou a promyšlenou proměnou.
Z původní dispozice 1+1 se díky zdařilé úpravě proměnil v praktický byt 2+kk.
Rekonstrukcí prošel byt v roce 2022 a ta mu dodala moderní a osobitý charakter. Byt se nachází v sedmém patře bytového domu a patří k němu sklepní kóje.
Hned při vstupu do bytu Vás zaujme jeho příjemná atmosféra, byt působí velmi útulně. Vstupní chodba nabízí po levé straně prostornou vestavěnou skříň s dostatkem úložného prostoru. Po pravé straně se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorem pro pračku.
Byt dále disponuje samostatnou ložnicí a útulným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je chytře navržena po obou stranách, což zajišťuje dostatek pracovní plochy i úložných prostor.
Celková plocha bytu je 44,5 m.
Byt je ve vlastnictví bytového družstva. Nesplacená anuita je ke dni 31. 12. 2026 vyčíslena ve výši 478.821,40 Kč.
Jednorázová splátka anuity je umožněna od 20.11.2026 do 5.12.2026.
Dům, ve kterém se byt nachází, prošel částečnou revitalizací – je zateplený, má nová okna a k dispozici je nový, prostorný výtah.
Hlavní výhody nemovitosti
- výborná poloha
- k okamžitému bydlení, tedy bez nutnosti dalších nákladů
- dobře hospodařící bytové družstvo
- vhodné pro dlouhodobé bydlení i pronájem
Rozměry (orientační)
Předsíň: 9,8 m²
Ložnice: 9,9 m²
Obývací pokoj a kuchyňský kout: 16,4 m² + 4,5m²
Koupelna: 3,9 m²
Náklady na bydlení
Měsíční předpis záloh: 10 726 Kč/měsíc (z toho anuita 2925 Kč)
Přeplatek na zálohách za rok 2024 byl 38 526 Kč
Elektřina: 1 100 Kč/měsíc
Informace o bytovém domě
- dům má nový výtah
- energetický štítek - PENB D
- počet podlaží: 8 NP
- družstevní vlastnictví
Rádi Vám pomůžeme s financováním koupě tohoto bytu.
Neváhejte nás kontaktovat pro domluvu prohlídky.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.
Cena je uvedena včetně zprostředkovatelské provize.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (136250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
185 m
školka
110 m
lékař
223 m
metro
894 m
pošta
358 m
restaurace
152 m
škola
116 m
obchod
152 m
vlak
883 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 425 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 886 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |