prodej chaty/chalupy 213 m²

Čachovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6 + 2, balkon, zahrada, garáž, hospod. budova Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej dvoupatrového rodinného domu v obci Struhy ( Čachovice ). Dům je koncipován jako dvougenerační. Celkem je v domě 6 místností + 2 kuchyně. Na půdě by se daly ještě vybudovat 2 pokoje. V přízemí domu se nachází dvojgaráž, kotelna, dílna, zimní zahrada. Zastavěná plocha a nádvoří činí 379 m, zahrada je 869 m. Užitná plocha 213 m. Na zahradě, která je rozdělena na 2 části – rekreační a užitnou, se nachází krásná udržovaná výsadba květin, dětské hřiště, udržovaný trávník a zastřešené grilovací místo. Ve spodní části se nachází pěstební záhony, ovocné stromy a keře. Nedílnou součástí je také hospodářská budova budova, která slouží jako sklad nebo jako možnost k chovu zvířat. Celá zahrada je protkána udržovanou okrasnou výsadbou vzrostlých stromů, keřů a květin, kde najdete vše, co na zahradě potřebujete. Voda – je zavedena městská voda, ale k dispozici je i funkční udržovaná studna s hloubkou 5 metrů. Plyn zaveden není. Připojení na kanalizaci samozřejmostí. Vytápění je řešeno kotlem v domě. V domě je zavedena pevná linka + 2 x internet. Energetický štítek se momentálně zpracovává. Vzhledem k tomu, že musí bát uveden, prozatím jsme uvedli G, ale bude nižší. Krásný dům, který vám nabízíme k prodeji může sloužit jako sídlo firmy nebo pro stálé klidné bydlení na vesnici nebo jako dům pro sportovně rekreační aktivity nebo jen jako luxusní víkendová chalupa na víkendy. Rádi vám dům ukážeme při osobní prohlídce a to kdykoli po telefonické domluvě. Volejte prosím denně od 09.00 – 17.00 hodin. V případě, že telefon neberu ( jsem na jiné prohlídce ), napište mi zprávu, ozvu se vám zpět. Ev. číslo: 657791. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (51643 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 213 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 379 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657791

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

51 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.05 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.09 mil. · váha 13 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 281 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Struhy, hostinec)
Nádraží: 1138 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Liberec: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno