prodej domu 173 m² s pozemkem 173 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický městský dům ve Velvarech prostor pro bydlení, podnikání i zajímavou investici Hledáte nemovitost, která nenabízí jen bydlení, ale také prostor pro vlastní podnikatelský záměr, investici nebo spojení obojího pod jednou střechou? Právě takovou příležitost představuje tento prostorný městský dům ve Velvarech, umístěný na velmi zajímavém místě v bezprostředním dosahu historického centra a náměstí Krále Vladislava. Nabízíme prostorný dvoupodlažní městský dům v bezprostřední blízkosti historického centra Velvar, který nabízí mimořádně široké možnosti budoucího využití. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, půdními prostory, garáží a vlastním vjezdem na dvůr. Je napojen na kompletní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Největší potenciál této nemovitosti vidíme v její variabilitě a poloze. Objekt může sloužit jako velkorysé rodinné bydlení, ale ještě zajímavější je jeho využití v kombinaci s podnikáním. Přízemí může nabídnout prostor pro kanceláře, služby, ateliér, provozovnu či obchodní zázemí, zatímco horní podlaží může zůstat vyhrazeno pro bydlení. Pro investora může být zajímavá také možnost budoucího dispozičního rozdělení objektu na více funkčních částí či jednotek, samozřejmě po prověření stavebních a právních možností. Velkým benefitem je samotná lokalita. Dům se nachází poblíž historického náměstí, tedy v místě s dobrou pěší dostupností obchodů, služeb, pošty, městského úřadu, školy, školky i zdravotního střediska. Velvary mají zároveň dobré spojení do Kralup nad Vltavou a dále směrem na Prahu, a to vlakem i autobusem. Tato nemovitost tak není jen klasickým rodinným domem. Je to investiční objekt v centru města, který může v budoucnu spojit bydlení, podnikání i další komerční využití pod jednou střechou. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým prostorem a možností vytvořit z něj dlouhodobě výnosnou nemovitost, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro bližší informace či domluvení nezávazné prohlídky volejte makléři kdykoliv. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (31734 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 173 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Maleček Reality & Finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

31 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.12 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.00 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno