prodej domu 149 m² s pozemkem 201 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ŘRD 4+kk, 149 m², pozemek 201 m², OV, Praha Hostavice Prodej Řadového rodinného domu 4+kk, 149 m², který se nachází v Praze 14 - Hostavice. Kolaudace domu v roce 2019 - Kuchyňská linka na míru vč. vestavěných spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, 1x WC samostatně, vytápění domu a ohřev vody - elektrický kotel, okna plastová, venkovní elektricky ovládané žaluzie, bezpečnostní vchodové dveře, vestavěné skříně na míru, komora v bytě, na podlahách plovoucí podlahy a dlažba. K dispozici je garáž pro jeden automobil, zimní zahrada 14 m² (s možností přestavení na další pokoj), terasa a zahrádka o velikosti 57 m². Nemovitost bude k dispozici dle dohody. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Výborná dopraní dostupnost. Nemovitost je možné financovat pomocí hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 18.69 mil. Kč (125436 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 201 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237650

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.69 mil. Kč

125 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.01 mil. Kč

10.86 mil. – 16.25 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.40 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.47 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 080 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 26.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.69 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Jahodnice)
Nádraží: 862 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno