Pronájem nebytového prostoru 44 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Městská část Praha 3 nabízí formou výběrového řízení (VŘ č. 1165) k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor nebytový prostor – jednotku č. 790/104, kolaudovanou jako „jiný nebytový prostor“, o celkové výměře 44,30 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Husitská 790/44, Praha 3 – Žižkov.
Prostor má přímý vstup z ulice, vlastní sociální zázemí a dobrou dopravní dostupnost. Velkou předností je prostorná výloha orientovaná do ulice, která zajišťuje dobrou viditelnost.
Jednotka je vhodná zejména pro maloobchodní prodejnu, specializovaný obchod, showroom nebo po rekolaudaci prostoru možnost jiného komerčního využití.

Termín prohlídky je stanoven na 20.10.2026 od 9:00 do 9:30 hod. Minimální výše nájemného činí 6.000 Kč/m2/rok. 

Konečný termín pro příjem nabídek je 05.11.2026 do 15:00 hodin, podmínky doručení nabídky podrobně uvedeny ve výzvě VŘ č. 1165.

Nabídky se podávají v zalepených obálkách dle pokynů uvedených na webu úřadu zde: https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena: 22 150 Kč /měsíc (503 Kč/m²)
Poplatky: 5 001 Kč
Užitná plocha: 44 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.10.2026 (26 dní)
RÚIAN: 21774943

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 150 Kč

503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 023 Kč

14 912 – 21 940 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 732 · váha 89 %

Model z dat 15 434 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8 368 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 18 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 434 Kč (rozpětí 9 858 Kč – 24 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 8 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 150 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (U Památníku)
Nádraží: 642 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno