Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ekorezidence Smíchov | Komfortní bydlení s balkonem v atraktivní části Prahy
Jen do 31.10.2026 garáž a sklep zdarma!
Byt 703 o dispozici 3+kk a celkové ploše 65,1 m² nabízí moderní bydlení ve vyšším podlaží s příjemným balkonem o výměře 9 m². Nachází se v 7. nadzemním podlaží a díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu.
Součástí bytu je vstupní předsíň (6,9 m²), samostatné WC (1,8 m²), koupelna (5 m²), ložnice (11 m²), další pokoj (8,3 m²), praktická komora (2,9 m²) a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,6 m²), který tvoří hlavní obytnou část bytu. Na obytný prostor navazuje balkon, ideální pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Ekorezidence Smíchov představuje komorní rezidenční projekt s pouhými 60 byty, který spojuje kvalitní architekturu, vysoký standard provedení a výjimečnou lokalitu. Nabídka zahrnuje byty od 1+kk až po 4+kk o velikostech od 30 do 84 m². Dům citlivě navazuje na tradiční smíchovskou zástavbu a přirozeně zapadá do okolního prostředí.
Smíchov patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy a nabízí ideální kombinaci městského života, služeb i možností pro volnočasové aktivity. V okolí najdete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů i sportovního vyžití. Jen pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Vltavy a nechybí ani golfové či další sportovní areály.
Výjimečná je také dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra, tramvajové a autobusové zastávky i vlakové nádraží. Do centra Prahy se dostanete během několika minut, zároveň máte rychlé napojení na hlavní dopravní tahy vedoucí z města.
Pokud hledáte moderní byt s balkonem v jedné z nejžádanějších pražských lokalit, je byt 703 skvělou příležitostí pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 13.37 mil. Kč (205754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 110.0
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
306 m
školka
196 m
lékař
359 m
metro
353 m
pošta
838 m
restaurace
97 m
škola
284 m
obchod
779 m
vlak
422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.37 mil. Kč
205 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
10.66 mil. – 13.26 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 123 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 425 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |