Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ekorezidence Smíchov | Komfortní bydlení s balkonem v atraktivní části Prahy
Jen do 31.8.2026 k bytům 3+kk garáž v hodnotě 800 tis. Kč zdarma!
Byt 703 o dispozici 3+kk a celkové ploše 65,1 m² nabízí moderní bydlení ve vyšším podlaží s příjemným balkonem o výměře 9 m². Nachází se v 7. nadzemním podlaží a díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu.
Součástí bytu je vstupní předsíň (6,9 m²), samostatné WC (1,8 m²), koupelna (5 m²), ložnice (11 m²), další pokoj (8,3 m²), praktická komora (2,9 m²) a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,6 m²), který tvoří hlavní obytnou část bytu. Na obytný prostor navazuje balkon, ideální pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Ekorezidence Smíchov představuje komorní rezidenční projekt s pouhými 60 byty, který spojuje kvalitní architekturu, vysoký standard provedení a výjimečnou lokalitu. Nabídka zahrnuje byty od 1+kk až po 4+kk o velikostech od 30 do 84 m². Dům citlivě navazuje na tradiční smíchovskou zástavbu a přirozeně zapadá do okolního prostředí.
Smíchov patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy a nabízí ideální kombinaci městského života, služeb i možností pro volnočasové aktivity. V okolí najdete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů i sportovního vyžití. Jen pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Vltavy a nechybí ani golfové či další sportovní areály.
Výjimečná je také dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra, tramvajové a autobusové zastávky i vlakové nádraží. Do centra Prahy se dostanete během několika minut, zároveň máte rychlé napojení na hlavní dopravní tahy vedoucí z města.
Pokud hledáte moderní byt s balkonem v jedné z nejžádanějších pražských lokalit, je byt 703 skvělou příležitostí pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 13.37 mil. Kč (205754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 110.0
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
306 m
školka
196 m
lékař
650 m
metro
353 m
pošta
838 m
restaurace
241 m
škola
575 m
obchod
1006 m
vlak
422 m
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 13.60 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 706 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 425 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |