Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 71 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Designové 3+kk s terasou po kompletní rekonstrukci Moderní 3+kk po kompletní rekonstrukci s terasou | Opava–Kateřinky Nabízíme k pronájmu velmi povedený byt 3+kk o podlahové ploše cca 70 m² s terasou o výměře přibližně 6 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu na ulici Fügnerova. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a už při vstupu je znát, že tentokrát nešlo jen o nové podlahy a výmalbu. Interiér má jednotný a promyšlený styl – světlou podlahu položenou do rybí kosti doplňují černé dveře, tmavá kuchyňská linka a výrazné liniové osvětlení. Srdcem bytu je velký obytný prostor propojený s kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, vestavnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Díky svému řešení pod střešní šikminou působí kuchyň originálně a zároveň přirozeně zapadá do celého interiéru. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, koupelna s WC a vstupní chodba. Koupelna navazuje na celkové pojetí bytu – velkoformátové obklady, černé prvky, prostorný sprchový kout, závěsné WC, umyvadlová skříňka a podsvícené zrcadlo. Součástí bytu je také severní terasa o výměře přibližně 6 m², která nabídne příjemné místo pro posezení během teplejší části roku. Byt se pronajímá bez nábytku, takže si jej nový nájemce může zařídit podle vlastních představ. Kuchyňská linka a vestavné spotřebiče zůstávají součástí vybavení. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v celé ploše bytu. Spotřeba energií je řešena podružným měřením, takže náklady lze rozdělit podle skutečné spotřeby konkrétního bytu. Dům nemá výtah. Parkování je možné v okolí domu. Fügnerova ulice nabízí klidnější bydlení v Kateřinkách a zároveň dobrou dostupnost centra Opavy. V okolí najdete obchody, školy, sportoviště, zastávky MHD i další běžnou občanskou vybavenost. Nájemné: 16.500 Kč / měsíc + energie Energie a služby se hradí samostatně dle nastaveného podružného měření. Jistota (kauce): 33.000 Kč. PENB: "G" Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby a je k dispozici od 1. 12. 2026. Pokud hledáte moderní bydlení, které má vedle praktické dispozice i vlastní charakter, tenhle byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Výstavba: 1945 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995563

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 500 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 789 Kč
13 277 – 18 304 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 394 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 26 336 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 394 Kč (rozpětí 13 175 Kč – 17 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno