pronájem chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 270 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem útulné celoroční chaty se zahradou 270 m² v Tehově u Říčan Dlouhodobý pronájem útulné a prakticky řešené podsklepené chaty s pozemkem o výměře 270 m², která se nachází v klidné části obce Tehov u Říčan. Ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a vlastní prostor, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti Prahy a Říčan. Chata je zateplená 5 cm izolací, má okna s dvojskly a je vhodná k užívání po celý rok. V přízemí se nachází příjemný obytný prostor s: kuchyňským koutem, jídelním stolem, kamny na dřevo, koupelnou se sprchovým koutem a WC. Pračka k dispozici. V podkroví je prostorný pokoj, který lze využít jako ložnici. Chata má prostornou pergolu. Chata je podsklepená, což poskytuje další úložný prostor. Vytápění je kamny na dřevo, vlastní vodovod a kanalizace. Parkování na pozemku. Tehov je vyhledávaná obec v příjemném prostředí nedaleko Říčan. Nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Přímo v obci najdete Můj obchod i Branická Hospoda Tehov. Obcí vedou přímé autobusové linky PID s návazností na Říčany. Říčany jsou dobře dostupné autobusem, vlakové nádraží je vzdálené přibližně 1,5 km. Nájemné: 14 000 Kč / měsíc Vratná kauce: 20 000 Kč Elektřina: přepis na nájemce. Vodné a stočné: dle skutečné spotřeby Odpad: 600 Kč / rok - velkou výhodou je také sběrný dvůr vzdálený přibližně 200 m od chaty. Chata je vhodná k celoročnímu bydlení pro jednotlivce, pár nebo k rekreaci pro menší rodinu, kteří hledají klid v přírodě s možností využívat vlastní pozemek, ale zároveň potřebují dobrou dostupnost do Říčan a okolí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-678-35037
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 12 000 Kč | -14.3 % |
| 06.10.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 409 Kč
8 622 – 15 842 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
12 083 · váha 72 %
Model z dat
10 639 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7 540 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 12 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 639 Kč (rozpětí 7 025 Kč – 14 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 257 nabídek stejného druhu → 7 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Tehov)
- Nádraží
- 2300 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 14 000 → 12 000 |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |