pronájem domu 390 m² s pozemkem 903 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, samostatný RD 9+1 (390 m²) se zahradou (765 m²), bazénem, saunou a garáží ve skvělé lokal Pronajmeme prostorný, rodinný dům o dispozici 9+1, který je situován v oblíbené oblasti Prahy v Nebušicích. Dům je nezařízený a nabízí v přízemí vstupní halu, obývací pokoj (50m²) se vstupem na prostornou terasu a zahradu, kuchyň, jídelní kout, spíž, dvě ložnice, koupelnu, saunu se sprchovým koutem, samostatné WC a prádelnu. V 1. patře jsou dvě haly, šest ložnic, dvě koupelny a balkon. Na podlaze jsou plovoucí podlahy a dlažba. Prostorná kuchyň s linkou, lednicí s mraznicí, sklokeramickou deskou, el a mikrovlnou troubou a myčkou. Ve třech koupelnách je sprchový kout, toaleta a bidet a ve čtvrté je sprchový kout, vana, toaleta a bidet. V technické místnosti je plynový kotel, pračka a sušička. Vestavěné skříně, žaluzie a sítě proti hmyzu na oknech, satelit a alarm. Všechny místnosti jsou světlé a prostorné. Na udržované zahradě je vyhřívaný, zastřešený bazén. Součástí domu je dvougaráž s přímým vstupem do domu a další stání na pozemku. Dům se nachází jen pár kroků od oblíbeného parku Divoká Šárka, kde naleznete Čertův mlýn či koupaliště. V blízkém okolí naleznete základní školy, obchody, služby, lékárnu či Mezinárodní školu v Praze. Autobusová zastávka K Noskovně asi 5 min chůze od domu a dále 7 min jízdy na stanici metra A Bořislavka. Poplatky se hradí zvlášť a zahrnují také péči o zahradu a bazén, kauce se rovná dvěma měsíčním nájmům. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 670 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-995560
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 895 Kč
75 182 – 114 590 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
93 871 · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
104 633 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 871 Kč (rozpětí 75 727 Kč – 114 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 104 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |