Pronájem kanceláře 60 m²
Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem plus DPH.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
nabízíme Vám k pronájmu kancelářské a komerční prostory o rozloze 76 m² ve druhém nadzemním podlaží zavedeného komerčního domu v klidné rezidenční části Olomouce na Neředínské ulici. Jednotka je ideální jako zázemí pro firmu, klientské centrum, místo pro setkávání s klienty, nebo pro aktivity typu masáže, cvičení jógy či relaxační prostor. V budově již úspěšně působí kosmetický salon, kadeřnictví a kancelářské zázemí firem.
Samotná jednotka se skládá ze dvou částí a to menší místnosti oddělené prosklenou stěnou s žaluziemi a prostornější, prosvětlené hlavní části. Zázemí je vybavené klimatizací, koberci, stropním osvětlením, plastovými okny s dvojskly a dostatečným počtem elektrických zásuvek. V rámci prostor je samozřejmě k dispozici také společná kuchyňka a toalety.
K benefitům objektu patří bezproblémové parkování, neboť nájemníci mohou volně využívat parkovací stání přímo ve dvoře budovy. Dostatek parkovacích míst je k dispozici také v bezprostřední blízkosti objektu, jak pro pohodlí zaměstnanců tak klientů. Bezpečnost zajišťuje automatická brána na bezpečnostní kód, kterou se celý objekt přes noc uzavírá.
K prostoru je možné pronajmout příruční sklad o rozloze 20 m² za 3 000 Kč měsíčně.
Jednotka je k dispozici ihned. Prostory pronajímáme nezařízené. Majitel požaduje kauci ve výši dvou nájmů. Měsíční provozní náklady zahrnují zálohy na vodu, teplo, elektřinu, poplatky za parkování a úklid. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem plus DPH. V případě zájmu o bližší informace či domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
279 m
školka
588 m
lékař
535 m
pošta
969 m
restaurace
213 m
škola
732 m
obchod
599 m
vlak
1472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 455 Kč
9 351 – 15 067 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 945 · váha 88 %
Model z dat
12 166 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
11 166 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 11 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 166 Kč (rozpětí 7 771 Kč – 19 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 11 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:31
Jedná se o pronájem komerčních prostor o rozloze 76 m² v Olomouci vhodných jako kanceláře či klientské centrum. Pozor na DPH připočtené k provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ano
- topeni
- ano
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- sklad o rozloze 20 m2, parkovací stání, společná kuchyňka a toalety
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Stiborova)
- Nádraží
- 1409 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |