Prodej obchodního prostoru 380 m²

Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavby občanského vybavení, cca 380 m2, v centru města Přibyslav, okr. Havlíčkův Brod. Objekt má 3 uliční průčelí a v přízemí se aktuálně nacházejí 3 samostatně pronajaté prostory, každý s vlastním vstupem. Dispozice jednotlivých prostor lze v případě změny využití upravit. Půdorys budovy zašlu na vyžádání.
V současném stavu nemovitost generuje pravidelný měsíční výnos cca 46.000 Kč. K podstatnému zhodnocení může přispět půda, která nabízí potenciál k vybudování až 6 bytových jednotek k pronájmu. V Přibyslavi je vysoká poptávka po nájemním bydlení. Žádost o změnu územního plánu je už podaná a v řešení. Budova je podsklepená a možné je i využití volného místa na pozemku o celkové výměře 508 m2, například pro umístění boxů zásilkové služby.
Objekt má velice výhodnou polohu na Bechyňově náměstí přímo v centru Přibyslavi, v blízkosti autobusového a vlakového nádraží.
V případě zájmu o více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (32895 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 256 m školka 234 m lékař 37 m restaurace 121 m škola 71 m vlak 905 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

32 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

6.11 mil. – 12.91 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 8.96 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 582 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přibyslav, Bechyňovo náměstí)
Nádraží: 882 m (Přibyslav)
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno