Nemovitosti

Dražba rodinného domu 242 m², pozemek 37 m²

Vlkov, Vlkov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmět dražby: -nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: -parc.č. 917/5 ostatní plocha o výměře 37 m2 -rod.dům č.p. 66 Z vyjádření soudního znalce: Stavba RD byla postavena dle stavební dokumentace z r. 2003 na základě Stavebního povolení pod č.j. 2069/4396/2003-Ba ze dne 15.12.2003 a je užívána na základě Kolaudační rozhodnutí č.j. MÚVB: 6626/06/VÚST/BA-3 ze dne 20.12.2006. Předmětem ocenění stavba RD čp. 66, která je postavena na pozemku jiného vlastníka st.p.č. 70/2, okolní pozemky st.p.č. 70/1, st. 246/1, st. 246/2 a p.č. 917/7 tvořící FC se stavbou RD, na kterých se nachází vedlejší stavby jsou taktéž jiného vlastníka - Hnátová-Frisch Ilona, Hrnčířova 1923, 28802 Nymburk, zapsané na LV č. 362. A dále je předmětem ocenění pozemek p.č. 917/5, který navazuje na pozemky ve FC se stavbou oceňovaného RD. Stavba čp. 66, je situována v jižní okrajové části obce Vlkov, v okolní zástavbě staveb RD, v blízkosti Vlkovského rybníku. Nemovitá věc je vzdálená cca. 500 m od centra obce, cca. 400 m od autobusové zastávky a cca. 1,6 km od vlakové zastávky, v lokalitě téměř bez občanské vybavenosti, v místě je obecní úřad, autobusová a vlaková zastávka, knihovna a sportoviště. Nemovitá věc je přístupná ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 1557/7. Nemovitá věc je vzdálená cca. 4 km od občanské vybavenosti města Osová Bítýška a cca. 5 km od komplexní občanské vybavenosti města Velká Bíteš (úřad, ZŠ, MŠ, obchody, služby, pošta, muzeum, nemocnice, divadla, kino, policie, restaurace a sportoviště). Území je téměř rovinaté, zainvestované sítěmi, stavba je napojena na el. síť, veřejný vodovod a plyn. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do stavby nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že tavba je běžně užívána v souladu s její kolaudací. Místním šetřením zjištěno, že stavba je v dobrém technickém stavu, odpovídajícímu stáří, s pravidelnou údržbou. Komentář: Předmětem ocenění stavba RD čp. 66, která je postavena na pozemku jiného vlastníka st.p.č. 70/2, okolní pozemky st.p.č. 70/1, st. 246/1, st. 246/2 a p.č. 917/7 tvořící FC se stavbou RD, na kterých se nachází příslušenství ke stavbě (vedlejší stavby, zpevněné plochy, oplocení) jsou taktéž jiného vlastníka.

Parametry

Cena
8.11 mil. Kč (33499 Kč/m²)
Užitná plocha
242 m²
Pozemek
37 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 4067 m MHD 324 m školka 2540 m lékař 2496 m pošta 2445 m restaurace 3736 m škola 2178 m obchod 3174 m vlak 573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.11 mil. Kč
33 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
1.63 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 3.02 mil. · váha 71 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 491 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 364 574 Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.11 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Vlkov)
Nádraží
584 m (Vlkov-Osová)
Brno hl. n.
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno