prodej bytu 2+kk 54 m²

Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 2+kk (54,1 m²) v osobním vlastnictví Palackého náměstí, Brozany nad Ohří Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 54,1 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží v atraktivní lokalitě na adrese Palackého náměstí 415/3, Brozany nad Ohří. Byt je v osobním vlastnictví a je ihned volný k nastěhování nebo k okamžitému pronájmu jako investiční příležitost. Klíčové parametry nemovitosti: -Dispozice: 2+kk -Podlahová plocha: 54,1 m² -Vlastnictví: Osobní -Podlaží: 2. NP (1. patro) -Stav: Ihned k dispozici -Energetická náročnost (PENB): Třída G Lokalita a občanská vybavenost: Městys Brozany nad Ohří nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu (obchody, pošta, základní i mateřská škola, restaurace) a výbornou dostupností do okolních měst (Lovosice, Roudnice nad Labem) i skvělým napojením na dálnici D8 směrem na Prahu či Ústí nad Labem. Cena: 3 300 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 05.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-B18081MPa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.27 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.84 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno