Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 173 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nenabízí jen bydlení, ale také prostor pro vlastní podnikatelský záměr, investici nebo spojení obojího pod jednou střechou? Právě takovou příležitost představuje tento prostorný městský dům ve Velvarech, umístěný na velmi zajímavém místě v bezprostředním dosahu historického centra a náměstí Krále Vladislava.
Nabízíme prostorný dvoupodlažní městský dům v bezprostřední blízkosti historického centra Velvar, který nabízí mimořádně široké možnosti budoucího využití.
Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, půdními prostory, garáží a vlastním vjezdem na dvůr. Je napojen na kompletní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Největší potenciál této nemovitosti vidíme v její variabilitě a poloze. Objekt může sloužit jako velkorysé rodinné bydlení, ale ještě zajímavější je jeho využití v kombinaci s podnikáním. Přízemí může nabídnout prostor pro kanceláře, služby, ateliér, provozovnu či obchodní zázemí, zatímco horní podlaží může zůstat vyhrazeno pro bydlení.
Pro investora může být zajímavá také možnost budoucího dispozičního rozdělení objektu na více funkčních částí či jednotek, samozřejmě po prověření stavebních a právních možností.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Dům se nachází poblíž historického náměstí, tedy v místě s dobrou pěší dostupností obchodů, služeb, pošty, městského úřadu, školy, školky i zdravotního střediska. Velvary mají zároveň dobré spojení do Kralup nad Vltavou a dále směrem na Prahu, a to vlakem i autobusem.
Tato nemovitost tak není jen klasickým rodinným domem. Je to investiční objekt v centru města, který může v budoucnu spojit bydlení, podnikání i další komerční využití pod jednou střechou.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým prostorem a možností vytvořit z něj dlouhodobě výnosnou nemovitost, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro bližší informace či domluvení nezávazné prohlídky volejte makléři kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (31734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
237 m
školka
482 m
lékař
182 m
pošta
406 m
restaurace
165 m
škola
253 m
obchod
6493 m
vlak
602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
31 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.31 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 528 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:31
Jedná se o prostorný městský dům před rekonstrukcí v bezprostřední blízkosti centra Velvar s potenciálem pro kombinaci bydlení a podnikání. Dům vyžaduje investice do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- půdní prostory, garáž, vjezd na dvůr
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Velvary, škola)
- Nádraží
- 592 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |