Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 731 m²

Neurazy, Neurazy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dům se stodolou, sklepem a zahradou v klidné obci na jižním Plzeňsku. Nemovitost nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, dílnu i koníčky a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ.

Obytná část nabízí přibližně 108 m² podlahové plochy. Dispozici tvoří čtyři pokoje, místnost vhodná jako jídelna, dale kuchyně, chodba, koupelna a samostatná toaleta. Veranda odděluje dva pokoje od hlavní obytné části a poskytuje jim větší soukromí. Celková užitná plocha bez sklepa a stodoly činí přibližně 146 m².

Z koupelny se sestupuje do prostorného sklepa o výměře zhruba 33 m², který tvoří dvě místnosti s cihlovými klenutými stropy. Na obytnou část navazuje velká stodola, kde lze garážovat automobil a zároveň vytvořit dílnu či sklad. K dispozici jsou také původní chlívky.

Dům je určen k celkové modernizaci. V minulosti proběhla dílčí rekonstrukce koupelny, vyvložkování komína, výměna některých oken za plastová a osazení plastových vstupních dveří. Elektřina je zavedena, plyn je v kiosku na hranici pozemku. Voda je z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Ohřev vody zajišťuje bojler. Vytápění je ústřední s radiátory naplněnými nemrznoucí směsí; stávající kotel na pevná paliva je na výměnu. V domě nyní již nikdo nebydlí a není vyklizený.

Zahrada tak akorát.

Pozemek má celkem 731 m². Zahrada poskytuje dost místa pro posezení, záhonky, skleník nebo drobný chov zvířat, přitom její údržba nemusí zabrat každý volný víkend.

Neurazy a okolí.

Přímo v Neurazech funguje mateřská škola, prodejna potravin a smíšeného zboží, pošta, kadeřnictví a další služby; jednou týdně zde ordinuje lékař. Obec má autobusové spojení, sportovní zázemí a v létě také vlastní letní kino.
Okolní krajina nabízí lesy, louky a příjemné trasy pro pěší i cyklisty. Za výletem lze vyrazit například do Žinkov k zámku a rybníku Labuť nebo směrem k Nepomuku a Zelené hoře. Nepomuk je vzdálen přibližně 8 km, Plánice kolem 10 km a Plzeň přibližně 40 km podle zvolené trasy.

Dům v Neurazech osloví zejména zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale nemovitost s prostorem a potenciálem. Velká obytná plocha, sklep, stodola a rozumně velký pozemek dávají novému majiteli řadu možností, jak dům přizpůsobit vlastnímu životnímu stylu.

Přijeďte se podívat osobně. Právě při prohlídce nejlépe vynikne množství prostoru, které dům č. p. 102 nabízí.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (24074 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 731 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-breznice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 33 plocha zahrady (m²): 374 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 6526 m MHD 151 m školka 121 m lékař 3433 m pošta 163 m restaurace 3511 m škola 4415 m vlak 7067 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

24 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.78 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 936 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:31

Prostorný rodinný dům se stodolou a sklepem určený k celkové modernizaci. Dům je neobydlený a plný původního vybavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: ústřední s radiátory, stávající kotel na pevná paliva je na výměnu
prislusenstvi: sklep 33 m², stodola, chlívky, zahrada
nutne investice: celková modernizace, výměna kotle na pevná paliva

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Neurazy)
Nádraží: 7071 m (Nekvasovy)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno