Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o podlahové ploše 50,4 m² ve 4. nadzemním podlaží projektu Slunečné terasy, který vzniká v jedné z nejkrásnějších rezidenčních lokalit Prahy. Budoucí majitelé se mohou těšit na jedinečné bydlení v bezprostřední blízkosti Prokopského a Dalejského údolí, s nádhernými výhledy do okolní krajiny a množstvím možností pro aktivní odpočinek. Dispozice bytu je navržena s důrazem na pohodlí a efektivní využití prostoru. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24,0 m², který nabízí dostatek místa pro každodenní život i posezení s rodinou či přáteli. Z obytné části je přímý vstup na velkorysý balkon o velikosti 14,2 m², který se stane ideálním místem pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení. Součástí bytu je také ložnice (12,3 m²), koupelna s WC (5,4 m²) a předsíň (4,6 m²) s prostorem pro úložná řešení. V nabídce máme i další byty s dispozicemi od 1+kk do 4+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách. Projekt Slunečné terasy spojuje moderní architekturu, vysoký standard bydlení a výjimečnou polohu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i sportovní areály. Díky výborné dopravní dostupnosti se snadno dostanete do centra Prahy, zatímco přírodní scenérie Prokopského a Dalejského údolí budete mít doslova na dosah ruky.

Parametry

Cena
9.05 mil. Kč (181060 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ekospol-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 64.1 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 325 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Radouňova)
Nádraží
782 m (Luka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno