Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o podlahové ploše 50,4 m² ve 4. podlaží projektu Slunečné terasy, který vzniká v jedné z nejkrásnějších rezidenčních lokalit Prahy. Budoucí majitelé se mohou těšit na jedinečné bydlení v bezprostřední blízkosti Prokopského a Dalejského údolí, s nádhernými výhledy do okolní krajiny a množstvím možností pro aktivní odpočinek.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na pohodlí a efektivní využití prostoru. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24,0 m², který nabízí dostatek místa pro každodenní život i posezení s rodinou či přáteli. Z obytné části je přímý vstup na velkorysý balkon o velikosti 14,2 m², který se stane ideálním místem pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení. Součástí bytu je také ložnice (12,3 m²), koupelna s WC (5,4 m²) a předsíň (4,6 m²) s prostorem pro úložná řešení.
V nabídce máme i další byty s dispozicemi od 1+kk do 4+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách.
Projekt Slunečné terasy spojuje moderní architekturu, vysoký standard bydlení a výjimečnou polohu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i sportovní areály. Díky výborné dopravní dostupnosti se snadno dostanete do centra Prahy, zatímco přírodní scenérie Prokopského a Dalejského údolí budete mít doslova na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 9.05 mil. Kč (181060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 64.1
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.05 mil. Kč
181 060 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
7.43 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 293 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Radouňova)
- Nádraží
- 782 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |