Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu unikátní podkrovní byt 4+kk s terasou a sklepem po kompletní rekonstrukci, umístěný v posledním 3. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v žádané městské části Plzeň-Roudná v ul. Na Roudné, jen 5 min. pěšky od náměstí Republiky. Kompletní rekonstrukce bytu i celého domu proběhla pod taktovkou architekta, který se zaměřil na minimalistické pojetí interiéru se zachováním původních prvků domu. Byt je dispozičně členěn na vstupní předsíň, 2 ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, z něhož se po dřevěných schodech vyjde do otevřené galerie, kde je pracovna (dětský koutek). Dominantou celého bytu je prostorná terasa s nádherným výhledem do okolí. Byt je vybaven tak jak je zachyceno na fotografiích - mj. kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, klimatizací v obou ložnicích, šatní skříní, komodami atd. K bytu náleží veliký sklep v suterénu domu. Jedná se o bezpečné a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě blízko centra s rozsáhlou občanskou vybaveností (obchody, lékařská zařízení, školy a mateřské školy, restaurace apod.) a výborným dopravním spojením - zastávky MHD v těsné blízkosti, na náměstí Republiky cca 5 min. chůze. Bližší info v RK, doporučujeme prohlídku! Jen slušní nájemci. Byt k dispozici od 1.12.2026.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2023
Podlaží
3
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 143 m školka 232 m lékař 201 m pošta 633 m restaurace 38 m škola 241 m obchod 201 m vlak 1179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 000 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 851 Kč
18 637 – 24 709 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 557 · váha 59 %
Model z dat 23 406 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 37 093 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 20 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 406 Kč (rozpětí 20 032 Kč – 27 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 37 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Otýlie Beníškové)
Nádraží
1155 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno