Prodej bytu 2+1 44 m²
Ostrava, Bělský Les · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 s užitkovou plochou 44 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží (6. patro) domu na adrese Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava-Bělský Les. Byt je v osobním vlastnictví, prošel rekonstrukcí v roce 2022 a jeho součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Díky praktické dispozici a provedené rekonstrukci nabízí příjemné bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic.
Velkou předností této nabídky je skutečnost, že byt je již obsazen ověřeným nájemcem, který zde bydlí více než čtyři roky. Nový majitel tak získává investiční nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem a příjmem z pronájmu ihned po převzetí bytu, bez nutnosti hledat nového nájemce. Dlouhodobě obsazený byt je tak vhodnou volbou zejména pro investora, který hledá nemovitost připravenou k pokračování v pronájmu.
Lokalita Ostrava-Bělský Les nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti od domu se nacházejí potraviny, restaurace, lékárna, pošta, lékař, základní a mateřská škola, dětská hřiště i sportoviště. V blízkosti jsou rovněž tramvajové a autobusové zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení s centrem Ostravy i ostatními částmi města. Velkým benefitem lokality je také dostatek zeleně a blízkost Bělského lesa, který nabízí široké možnosti pro procházky, sport i odpočinek.
Díky osobnímu vlastnictví, rekonstrukci z roku 2022, praktické dispozici a dlouhodobému ověřenému nájemci představuje byt zajímavou investiční příležitost. Nový majitel získává nemovitost, která je již pronajata a může tak generovat příjem od samotného začátku vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- hypobyty
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
299 m
školka
129 m
lékař
153 m
pošta
153 m
restaurace
233 m
škola
254 m
obchod
1324 m
vlak
2357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.66 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 511 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Bělský les)
- Nádraží
- 1654 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |