Prodej bytu 3+1 61 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 s balkonem, Ostrava-Hrabůvka, ul. Provaznická
Naše společnost nabízí k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Provaznická 848/87, Ostrava-Hrabůvka. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 a má celkovou výměru 61 m².
Byt je po částečné rekonstrukci, takže je vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu.
Obývací pokoj je prostorný a je z něj přímý vstup na balkon. V pokojích jsou položeny parkety a dřevěná podlaha. Služby za byt 4.158,- Kč včetně fondu oprav.  
Cihlový  dům je po celkové revitalizaci a je velmi dobře udržovaný. Kolem  domu se nachází zeleň, dětské hřiště a odpočinková část. Před domem je parkovací místo pronajaté od města. 
Lokalita kolem bytu nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází zastávky MHD, poliklinika, obchody, základní škola a další služby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.       

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (57377 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 204 m školka 278 m lékař 165 m pošta 158 m restaurace 148 m škola 149 m obchod 1639 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

57 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.64 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 806 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Ostravě-Hrabůvce po částečné rekonstrukci. Dům prošel celkovou revitalizací, k dispozici je parkovací místo od města.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, parkovací místo pronajaté od města
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží: 1226 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno