Prodej bytu 2+kk 42 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 41,18 m2 v rezidenčním projektu Zahrada v Hostivici. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu. Je orientován na západ a nabízí výhled do okolní přírody. Ve spodním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a chodba s vestavěnou skříní. V patře je velkorysý prostor ke spaní se střešním oknem, který nabízí dostatek místa i pro umístění pracovního či kancelářského koutu. Dům je zateplený, vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna. V každém podlaží je obyvatelům k dispozici kolárna. Parkování zajištěno  přímo před domem.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Autem se pohodlně napojíte na Pražský okruh, dálnice D7, D5 a D1 i další hlavní komunikace. Spojení s Prahou zajišťují příměstské autobusové linky č. 306 a 607 ve směru na Zličín a vlakové spoje ze stanice Hostivice na pražské hlavní nádraží. Využít lze také železniční zastávku Hostivice-Sadová se spojením na Zličín a Praha-Smíchov. Letiště Václava Havla je vzdálené jen několik kilometrů. Ideální bydlení v zeleni a zároveň v dosahu metropole.

Parametry

Cena: 5.56 mil. Kč (132381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: doma-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 163.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 533 m školka 207 m lékař 491 m metro 4708 m pošta 653 m restaurace 422 m škola 682 m obchod 730 m vlak 811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.56 mil. Kč

132 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

5.47 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 362 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.56 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Hostivice, centrum)
Nádraží: 487 m (Hostivice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno