Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 745 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ REKREAČNÍHO POZEMKU S CHATOU Brno-Bystrc Brněnská přehrada Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Brna, v katastrálním území Bystrc, rekreační oblast Mečkov v blízkosti Brněnské přehrady. Pozemek a lokalita Hlavní hodnotou této nabídky je vlastní pozemek se vzrostlou zelení o výměře 716 m², který nabízí příjemné soukromí, klid a dostatek prostoru pro rekreaci, zahradu i budoucí úpravy podle představ nového majitele. Na pozemek navazuje parcela o výměře 29 m², na které stojí rekreační chata. Celkově tak jde o 745 m² vlastních pozemků. Stavba je v katastru evidována jako objekt rodinné rekreace. Pozemek má přírodní, zahradní charakter se vzrostlými stromy a keři. Součástí zahrady je také venkovní zděný krb, zpevněné plochy a samostatný dřevěný zahradní objekt. Velikost pozemku, množství zeleně a klidné prostředí patří k hlavním benefitům nabídky. Technické zázemí a přístup Do chaty je zavedena elektřina a voda je zajištěna vlastní studnou s rozvodem do objektu. Existující technické zázemí tak vytváří dobrý základ pro rekonstrukci stávající chaty i další budoucí využití nemovitosti. Přístup k nemovitosti je řešen majetkově spolu s nemovitostí je převáděn spoluvlastnický podíl 1/4 na přístupové parcele o celkové výměře 320 m². Chata Na pozemku stojí dvoupodlažní dřevěná rekreační chata, která nebyla delší dobu pravidelně užívána a její současný technický stav vyžaduje rekonstrukci. V přízemí se nachází obytná část, kuchyňský kout, WC a zázemí s kamny, v podkroví jsou další obytné prostory. Chatu proto prezentujeme jako existující rekreační stavbu s možností rekonstrukce a vytvoření vlastního zázemí podle představ nového majitele. Hlavní hodnotou celé nabídky zůstává pozemek, lokalita a již vybudované technické zázemí. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší vlastní pozemek v Brně, klidné prostředí v zeleni a možnost vytvořit si rekreační místo podle svého, aniž by začínali úplně od nuly.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (213793 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Pozemek
745 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
VATOREAL

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 716 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
213 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.65 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 190 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 294 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1871 m (Rokle)
Nádraží
8395 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno