Prodej bytu 2+kk 54 m²

Brozany nad Ohří, Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 54,1 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží v atraktivní lokalitě na adrese Palackého náměstí 415/3, Brozany nad Ohří.

Byt je v osobním vlastnictví a je ihned volný k nastěhování nebo k okamžitému pronájmu jako investiční příležitost.

Klíčové parametry nemovitosti:
-Dispozice: 2+kk
-Podlahová plocha: 54,1 m²
-Vlastnictví: Osobní
-Podlaží: 2. NP (1. patro)
-Stav: Ihned k dispozici
-Energetická náročnost (PENB): Třída G

Lokalita a občanská vybavenost:
Městys Brozany nad Ohří nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu (obchody, pošta, základní i mateřská škola, restaurace) a výbornou dostupností do okolních měst (Lovosice, Roudnice nad Labem) i skvělým napojením na dálnici D8 směrem na Prahu či Ústí nad Labem.

Cena: 3 300 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 4455 m MHD 82 m školka 109 m lékař 111 m pošta 109 m restaurace 69 m škola 93 m obchod 7227 m vlak 4034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.35 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 4.10 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 838 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Brozany nad Ohří)
Nádraží: 4025 m (Hrdly)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno