prodej domu 108 m² s pozemkem 731 m²

Neurazy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 5+1, 146 m², pozemek 731 m², Neurazy Prostorný dům se stodolou, sklepem a zahradou v klidné obci na jižním Plzeňsku. Nemovitost nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, dílnu i koníčky a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ. Obytná část nabízí přibližně 108 m² podlahové plochy. Dispozici tvoří čtyři pokoje, místnost vhodná jako jídelna, dale kuchyně, chodba, koupelna a samostatná toaleta. Veranda odděluje dva pokoje od hlavní obytné části a poskytuje jim větší soukromí. Celková užitná plocha bez sklepa a stodoly činí přibližně 146 m². Z koupelny se sestupuje do prostorného sklepa o výměře zhruba 33 m², který tvoří dvě místnosti s cihlovými klenutými stropy. Na obytnou část navazuje velká stodola, kde lze garážovat automobil a zároveň vytvořit dílnu či sklad. K dispozici jsou také původní chlívky. Dům je určen k celkové modernizaci. V minulosti proběhla dílčí rekonstrukce koupelny, vyvložkování komína, výměna některých oken za plastová a osazení plastových vstupních dveří. Elektřina je zavedena, plyn je v kiosku na hranici pozemku. Voda je z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Ohřev vody zajišťuje bojler. Vytápění je ústřední s radiátory naplněnými nemrznoucí směsí; stávající kotel na pevná paliva je na výměnu. V domě nyní již nikdo nebydlí a není vyklizený. Zahrada tak akorát. Pozemek má celkem 731 m². Zahrada poskytuje dost místa pro posezení, záhonky, skleník nebo drobný chov zvířat, přitom její údržba nemusí zabrat každý volný víkend. Neurazy a okolí. Přímo v Neurazech funguje mateřská škola, prodejna potravin a smíšeného zboží, pošta, kadeřnictví a další služby; jednou týdně zde ordinuje lékař. Obec má autobusové spojení, sportovní zázemí a v létě také vlastní letní kino. Okolní krajina nabízí lesy, louky a příjemné trasy pro pěší i cyklisty. Za výletem lze vyrazit například do Žinkov k zámku a rybníku Labuť nebo směrem k Nepomuku a Zelené hoře. Nepomuk je vzdálen přibližně 8 km, Plánice kolem 10 km a Plzeň přibližně 40 km podle zvolené trasy. Dům v Neurazech osloví zejména zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale nemovitost s prostorem a potenciálem. Velká obytná plocha, sklep, stodola a rozumně velký pozemek dávají novému majiteli řadu možností, jak dům přizpůsobit vlastnímu životnímu stylu. Přijeďte se podívat osobně. Právě při prohlídce nejlépe vynikne množství prostoru, které dům č. p. 102 nabízí. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (24074 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 731 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 374 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 180 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

24 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.79 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.05 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:31

Prostorný rodinný dům se stodolou a sklepem určený k celkové modernizaci. Dům je neobydlený a vyžaduje výměnu topného systému.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: ústřední s radiátory, stávající kotel na pevná paliva je na výměnu
prislusenstvi: sklep 33 m², stodola, chlívky, zahrada
nutne investice: celková modernizace, výměna kotle na pevná paliva

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno