Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plocha 63,98 m², vlastní garážové stání, možnost zaparkovat druhý vůz, balkon, sklep, společná zahrada i uzavřený dvůr. To všechno jsou praktické výhody, které u bytů 2+kk v této části Prahy nebývají samozřejmostí.
Tento podkrovní byt se nachází ve 2. patře komorního cihlového domu z roku 1999 v klidné části Liboce. Hlavní obytný prostor má vysoký strop, dostatek místa pro obývací i jídelní část a přímý vstup na balkon o ploše 3,43 m² s výhledem do korun stromů. Součástí obývací části je také vestavěné spací patro, které může sloužit jako další místo ke spaní, relaxaci nebo úložný prostor.
Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro dvojlůžko, skříně i pracovní kout. Koupelna s vanou má vlastní střešní okno, takže je příjemně prosvětlená denním světlem.
Kuchyňská část je vybavena pracovní deskou z leštěného přírodního kamene, myčkou, elektrickou troubou a digestoří s odtahem do komína. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Junkers.
V roce 2025 byla instalována nová plastová okna s izolačními trojskly, střešní okna Velux byla vyměněna v roce 2023 a doplněna stínicí technikou.
Součástí ceny bytu je vyhrazené parkovací místo o ploše 17,67 m² ve společné garáži a sklepní kóje o velikosti 4,25 m². Další úložný prostor můžete využít ve společné kolárně a sušárně. V uzavřeném společném dvoře za garáží je navíc možné zaparkovat druhý vůz. Společná zahrada nabízí možnost odpočinku v zeleni.
A přestože máte praktické zázemí přímo u domu, do přírody to odtud není daleko. V pěší vzdálenosti najdete rybník Terezka, Libocký rybník, Divokou Šárku i Oboru Hvězda. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena 3 minuty chůze a na metro Petřiny dojedete za 9 min. Dobře dostupné je také letiště a Pražský okruh.
Byt díky svému uspořádání, úložným možnostem a zázemí domu nabízí řadu způsobů, jak si prostor přizpůsobit vlastnímu způsobu života.
Přijďte se podívat, jestli právě tady najdete bydlení, které Vám bude dávat smysl nejen na první pohled, ale i při každodenním životě.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (156094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 166.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
106 m
školka
352 m
lékař
171 m
metro
1187 m
pošta
1507 m
restaurace
210 m
škola
634 m
obchod
1342 m
vlak
1306 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 22.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 04.09.2026 | 10.75 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 10.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
156 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.06 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 297 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Litovický potok)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 10.75 mil. → 10.49 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 10.89 mil. → 10.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |