Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+kk v Tišnově s terasou a sklepem, 4/4 v cihlové budově bez výtahu. Dům je dobře udržovaný. Byt je částečně vybavený (kuchyňská linka, sporák, pračka, lednička, velká úložná skříň).

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Poplatky: 4 366 Kč
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (27 dní)
RÚIAN: 26186284

Vybavení a sítě

sklep (m²): 12 terasa (m²): 12 zobrazení na portálu: 1118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	13 900 Kč	-6.1 %
06.10.2026	14 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 679 Kč

14 214 – 18 197 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 16 218 · váha 60 %

Model z dat 14 880 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 16 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 880 Kč (rozpětí 12 735 Kč – 17 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Tišnov, Lomnická)
Nádraží: 1089 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 14 800 → 13 900
06.10.2026	přidáno