prodej stavebního pozemku 1 882 m²

Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro stavbu až dvou RD - 1.882m², Lešany - Nelahozeves. Nabízíme Vám ke koupi výjimečně situovaný pozemek o výměře 1 882 m² s potenciálem pro výstavbu až dvou rodinných domů, nacházející se na okraji obce Lešany – Nelahozeves. Pozemek o celkové výměře 1 882 m² se nachází v Lešanech u Nelahozevsi, v lokalitě L01 Lešany. Dle platného územního plánu je pro tuto lokalitu stanovena minimální výměra pozemku pro stavbu 800 m². Zastavěnost pozemku pro hlavní stavbu činí 15 až 20 % v závislosti na výslednou velikost pozemku po případném rozdělení. Zpevněné plochy a vedlejší stavby mohou pak zaujímat 10 až 15% celkové plochy pozemku. Maximální povolená výška zástavby činí 3 nadzemní podlaží. Díky své celkové výměře nabízí pozemek potenciál budoucího rozdělení na dvě samostatné stavební parcely. Konkrétní možnost a způsob rozdělení, stejně jako umístění jednotlivých staveb, musí respektovat regulativy územního plánu a bude předmětem dalšího projektového řešení a projednání s příslušnými orgány. Pozemek lze připojit na vodovod, obecní kanalizaci a elektrickou síť. Plynovod se nachází na hranici pozemku. Pozemek se nachází v naprosto klidné okrajové části obce. Je ze tří stran obklopený zelení a rozlehlými zahradami sousedních domů. Lešany tvoří část obce Nelahozeves. Od Kralup nad Vltavou jsou vzdáleny pouhé 2 km. Vlaková zastávka Nelahozeves je vzdálena od pozemku přibližně 2 km, autobusová zastávka cca 150 m. Dobrá je také dostupnost směrem na Prahu. Podrobnější informace k možnostem výstavby, územnímu plánu a řešení přístupu k pozemku Vám rádi poskytneme. Pro další informace a sjednání termínu prohlídky volejte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 1882 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-023-NP09083

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

8.81 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 556 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31

Atraktivní stavební pozemek s potenciálem rozdělení na dvě parcely a možností výstavby až dvou rodinných domů. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: připojení na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Nelahozeves, Lešany)
Nádraží: 1477 m (Nelahozeves zámek)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno