Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý, klidný byt 1+KK, upravený na 1+1 o čisté ploše 37 m2 (+ balkon 7 m2 a sklep 4 m2), v oblíbeném projektu Viktoria Center. Orientace do klidné, zelené zahrady, kde úplně zapomenete na ruch okolního velkoměsta.

Atraktivní místo 10 minut od Václavského náměstí, na rozhraní Vinohrad a Žižkova.

Všechny služby v okolí, zastávka tram Viktoria Žižkov minutu od domu, metro Hlavní nebo Masarykovo nádraží 5 minut, supermarket Lidl přímo v domě. 
V sousedství možnost relaxace v zeleni, pár kroků od parků Riegrovy sady a Rajská zahrada.

Byt je rozdělený na klidovou část, na kterou navazuje velký balkon (lodžie), a část s kuchyňskou linkou a jídelním stolem. V této části jsou zároveň vyřešeny úložné prostory formou vestavěné skříně. 

Nadstandardní, designová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska, mikrovlna).
V prostorné koupelně s WC je sprchový kout, lze po dohodě ponechat pračku se sušičkou.

Orientace bytu je na jihozápad do klidné, upravené zahrady. 

Podlahové vytápění, dřevěné podlahy, předokenní žaluzie, sanita Laufen Pro, vstup do domu na čip, nízké měsíční náklady.  

V ceně bytu je sklep.

Možnost koupě garážového stání v domě. 

PENB B
Bližší informace rádi poskytneme při prohlídce.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (219390 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 231 m školka 54 m lékař 722 m metro 717 m pošta 1083 m restaurace 179 m škola 54 m obchod 1146 m vlak 702 m

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 869 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 748 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno