Nemovitosti

prodej pozemku 29 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čížkovice, pozemek p. p. č. 658/13 o výměře 29 m², aukce č. EAS/ULT/113/2026 Pozemek se nachází v okrajové zastavěné části obce Čížkovice, na hranici katastrálního území sousedícího s katastrálním územím Želechovice, jedná se o pozemek pod bývalým korytem vodního toku. V současné době je pozemek zarostlý náletovým porostem bez hodnoty, neudržovaný, přístupný pouze přes pozemky ve vlastnictví fyzických osob, pro přístup bude nutné zřídit věcné břemeno. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62869

Parametry

Cena
32 490 Kč (1120 Kč/m²)
Pozemek
29 m²
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3894-A62869

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 490 Kč
1 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 770 Kč
26 119 – 132 470 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 11 323 · váha 34 %
Model z dat 68 133 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 20 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 11 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1647% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 133 Kč (rozpětí 43 551 Kč – 114 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 20 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 32 490 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:31

Jde o malý pozemek pod bývalým korytem vodního toku prodávaný formou elektronické aukce. Nemá zajištěný přístup přes vlastní pozemky a je nutné zřídit věcné břemeno.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
zřízení věcného břemena pro přístup, odstranění náletového porostu

Dostupnost

Zastávka
177 m (Čížkovice)
Nádraží
766 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno