Nemovitosti

prodej pozemku 5 476 m²

Ploskovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ploskovice, pozemek p. p. č. 260/4 o výměře 5476 m², EAS/ULT/114/2026 Pozemek se nachází v katastrálním území a obci Ploskovice v zastavěném území. Na pozemku se nachází účelová komunikace převážně mezi zemědělskými pozemky. Pozemek náleží do areálu zámku Ploskovice, který je kulturní památkou ve smyslu § 42 odst. 1) zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, rejstříkové číslo Ústředního seznamu kulturních památek České republiky je 26694/5-2215 a byl zapsán do státního seznamu nemovitých kulturních památek Severočeského kraje podle zákona č. 22/1958 Sb., o kulturních památkách dne 1. 9. 1964 pod pořadovým číslem rejstříku 2215. Pozemek se nachází ve velkoplošném zvláště chráněném území CHKO České středohoří – zóna IV. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62870

Parametry

Cena
1.44 mil. Kč (263 Kč/m²)
Pozemek
5476 m²
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164978-A62870

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.44 mil. Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.43 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 81 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, vecne_bremeno.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Jedná se o pozemek s účelovou komunikací v areálu zámku Ploskovice prodávaný formou elektronické aukce. Pozor na přísnou památkovou ochranu a umístění v CHKO.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
účelová komunikace

Dostupnost

Zastávka
22 m (Ploskovice)
Nádraží
1260 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 2 přestupy
Liberec
132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
160 min · 2 přestupy
České Budějovice
179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno