Nemovitosti

prodej pozemku 609 m²

Krásné Údolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Odolenovice, podíl o velikosti 1/4 na p. p. č. st. 38/1, p. č. 60/1, p. č. 456/10, p. č. 459/32, p. Jedná se o podíly o velikosti 1/4 na pozemcích p. č. st. 38/1 jehož součástí je stavba bez čp/če, p. č. 60/1, p. č. 459/10, p. č. 459/32, p. č. 459/33, p. č. 459/34 a p. č. 459/35 zapsané na LV č. 166 pro katastrální území Odolenovice, obec Krásné Údolí, které tvoří funkční celek k pozemku p. č. st. 34, na kterém stojí rodinný dům č. p. 26. Pravděpodobně nějakým dřívějším opomenutím při prodeji pozemku p. č. st. 34 nebyly výše uvedené podíly pozemků převedeny spolu se zmiňovaným pozemkem. Předmětné pozemky jsou využívány i jako přístupová cesta k rodinnému domu. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz. Na těchto webových stránkách je možné provést registraci. Náklady na převzetí majetku si kupující hradí sám. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62861

Parametry

Cena
497 000 Kč (816 Kč/m²)
Pozemek
609 m²
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-120453-A62861

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
497 000 Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
428 220 Kč
257 428 – 848 270 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 163 684 · váha 34 %
Model z dat 768 106 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 426 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 163 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 106 Kč (rozpětí 490 974 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 426 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 497 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Jedná se o čtvrtinový podíl na pozemcích tvořících funkční celek a přístupovou cestu k rodinnému domu v Odolenovicích. Pozor na spoluvlastnický charakter a neúplné majetkové vypořádání z minulosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
přístupová cesta k rodinnému domu
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
26 m (Krásné Údolí)
Nádraží
4204 m (Poseč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno